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地产融资顾问
业务包括为地产企业融资服务和为房地产金融机构寻找有价值的地产项目。
地产企业融资顾问
（1）作为地产企业融资顾问，协助企业申请银行（或银团）贷款。制定融资方案、编制有关文件，并协调企业与银行的关系。
（2）作为地产企业融资顾问，协助企业国际金融组织，基金，信托公司等申请融资，协助企业制定融资方案、编制融资文件和向有关部门提出建议，并协调企业与国际金融组织及其代理机构的关系。地产融资咨询，融资方案设计，寻求、选择投资人，产权结构设计、相关文件设计。
地产投资机构投资顾问
按代理房地产基金，信托公司，银行的需求寻找最合适的房地产投资项目，合作伙伴的选择与评价，提供项目可行性研究、商业计划书并提出报告，对投资项目提供技术、财务或整体评估报告。我们将利用我们的信息网络，协助客户招商引资，进行沟通、谈判，促成企业间合作。将利用我们的专业知识，帮助企业进行全面的投资分析和评价，做出正确的投资决策。
资本运作
在商业房地产发展过程中起着核心驱动力的作用，商业房地产业、零售业的收购、兼并对企业的飞速发展至关重要。辅仁顾问与国内外商业地产投资机构、发展商、运营商建立了广泛的沟通渠道，辅仁顾问将充分发挥其资源和专业优势，为商业地产项目搭建国际化融资平台，为国际、国内商业资本提供收购、兼并重组相关支持服务。
我们希望考察的房地产项目的基本投融资条件符合下列架构：
开发初期：开发商有效资本金对项目的控股模式
开发后期、开业初期：开发商足够现金流平衡模式
运营成熟期：开发商高效现金流、资产增值模式
辅仁投资房地产金融简介
房地产融资要吃套餐，运用资本能力将成为开发商的竞争核心。
解决问题的根本途径是寻找高质资金的来源，即投资融资方向的创新及融资渠道的整合提升。房地产融资额度巨大，单纯依靠银行贷款或其他方式都不能完全解决问题，而需要进行金融产品创新组合。企业应该根据自身特点灵活运用自有资金＋银行贷款、股权融资＋银行贷款、自有资金＋机构投资人、自有资金＋类基金、自有资金＋信托计划委托贷款等融资组合。
信托在串接多种金融工具方面优势独具，其一可以引入海外基金；其二可以充当国内的产业投资信托基金；其三可以以固定回报的方式、以股权投资方式进入项目公司；其四可以在适当的时候将项目公司包装上市；其五可以完成项目前期建设，使项目符合银行贷款条件。巧妙利用信托串接各种房地产融资工具，成为组合融资一揽子解决方案核心关键。
房地产企业的开发资金主要包括自有资金、银行贷款、建筑企业垫资和预售款４部分。除了银行贷款占20％外，在建筑企业垫资和预售款中都有相当多的银行贷款。开发商都希望做到资金的良性循环。房地产融资领域在理论上“百花齐放”，实务中企业也从过去主要依靠银行贷款、转向上市、海外融资、企业债券、股权融资、房地产信托等多种途径。房地产金融资本将是今后房地产业界关心的首要问题。
在目前的房地产市场资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等，商业银行实际上直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。
在成熟的房地产金融市场上，房地产开发和经营的融资不仅有债权融资和股权融资两种基本形式，且在债权和股权融资一级市场以外，还存在着发达的证券化二级市场。
房地产是一个特点突出的商品，有着投资额大、建设周期长、不能移动的特点。房地产企业要加强调查研究，特别是要提高对市场发展趋势研究分析的准确度，提高决策的科学性，努力减少投资风险。对申请贷款单位的实力和诚信情况进行调查。金融和投资顾问机构还可以为申请贷款的单位提供咨询建议，帮助他们了解宏观和微观形势，提高决策水平，力争把风险降到最低的限度。 |
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